Guia para lucrar com fundos imobiliários

Descubra como os imóveis em Brasília podem se tornar um grande investimento

Em 23 de Setembro de 2020 – Redação

Enquanto algumas pessoas veem no mercado imobiliário uma forma de realizar seus sonhos, seja o de conquistar sua casa própria ou ainda abrir o seu negócio, um outro grupo de pessoas vê esse ambiente como uma forma de ganhar dinheiro: os investidores.

Ao apostar em imóveis como um investimento financeiro, as chances de obter lucros são ainda maiores, se comparados com outras formas no mercado. Isso porque investir em imóveis traz uma segurança ao investidor, por se tratar de um bem estável, com potencial de retorno financeiro de longo prazo.

O que muita gente não sabe é que existem diversas formas de lucrar no mercado imobiliário. A começar pelo exemplo mais comum, ao alugar o seu imóvel para um inquilino. Outra forma é através de valorização do imóvel, quando você compra uma unidade, aguarda alguns anos a valorização e vende por um valor maior do que você pagou.

Além dos exemplos mais comuns, como os que acabamos de apresentar, você sabia que é possível ganhar dinheiro através de fundos imobiliários? Os FII são um tipo de aplicação em que o investidor passa a ser proprietário de edifícios empresariais como shoppings centers, universidades, galpões coorporativos, entre outros.

De uma forma geral isso acontece através dos rendimentos mensais pago aos cotistas, que permitem até mesmo viver dessa renda, uma vez que são isentos da cobrança do imposto de renda para pessoas físicas dependendo do caso em questão.

O lucro obtido nos fundos imobiliários é proveniente em sua maioria do pagamento do aluguel ou ainda rendimentos pagos em renda fixa, que protege o investimento das mudanças decorrentes da inflação.

Os fundos imobiliários como conhecemos foram criados no Brasil em 1993 pela lei 8.668. Tratam-se de investimentos de longo prazo, que tem sua negociação realizada através da bolsa de valores. Agora que você já conhece mais sobre investimentos em imóveis, veja a seguir como ganhar dinheiro apostando em fundos imobiliários:

• Duas formas de lucrar com os fundos imobiliários

Antes de realizar qualquer tipo de investimento, seja em imóveis ou outros bens, é importante pesquisar a fundo sobre a aplicação a fim de conhecer mais sobre as taxas de rendimento, riscos envolvidos na operação e ainda os possíveis impostos que possam ser cobrados direto da renda.

No caso dos fundos imobiliários, existem duas formas de estar ganhando dinheiro com a aplicação: na valorização de cotas ou na distribuição dos lucros do fundo.

O investimento pela valorização das cotas acontece de forma semelhante a valorização de imóveis. O investidor acompanha os acontecimentos do mercado até o momento em que a cota estiver valorizada, lucrando ao vender para outros investidores.

É importante destacar que o valor da cota tende a se valorizar com o passar do tempo, por meio das mudanças no mercado ou aumento no valor do fundo. Como em outros tipos de investimentos, também existe a possibilidade da perda de dinheiro, caso as cotas adquiridas venham a se desvalorizar.

Outra alternativa para quem quer lucrar com os fundos imobiliários é por meio da distribuição dos lucros do fundo. Esse rendimento acontece quando há a cobrança de aluguel dos respectivos imóveis. Dessa forma, existe a renda mensal do fundo proveniente da cobrança de aluguel dos inquilinos. Após um determinado período, esse montante é distribuído entre os cotistas do fundo, conforme a porcentagem referente a cota adquirida por cada um.

• Tipos de fundos imobiliários existentes

Depois de conhecer as formas de ganhar dinheiro com o investimento em imóveis, chegou a hora de conhecer quais são os tipos de fundos imobiliários existentes no mercado.

Um dos tipos mais comuns é o fundo imobiliário de tijolo, onde acontece o investimento em imóveis físicos. A forma de lucro nesse formato é pelo pagamento dos aluguéis realizado pelos inquilinos. Além disso, também acontecem as operações de aquisição, onde acontece a construção de casas para vender em Brasíliaou o aluguel de imóveis comerciais.

Outra opção são os fundos imobiliários de papel, nos quais os investidores compram títulos financeiros ao invés dos imóveis em si. Nesse tipo, o lucro acontece com a venda dos títulos, os juros sobre os títulos ou ainda os seus dividendos.

Também existem os fundos híbridos, que é uma espécie de união entre os títulos de tijolos e os títulos de papel. Em uma mesma carteira digital, o investidor pode ter dois tipos de investimento imobiliário: as certidões dos títulos digitais e os seus investimentos realizados em apartamento à venda em Brasília

Por fim, mas não menos importante, temos os fundos dos fundos (fofs). Como o próprio nome sugere, são fundos para quem deseja investir em outros fundos. Nesses casos, a soma dos recursos de diferentes investidores é utilizada para a compra e venda de outros fundos existentes.

• Vantagens de investir em fundos imobiliários 

Depois de conhecer os diferentes tipos de fundos imobiliários, chegou a hora de conferir algumas das vantagens desse tipo de investimento. Ao investir em imóveis, diferentemente do mercado financeiro tradicional, existe uma segurança maior sobre a sua renda, além de uma tranquilidade maior do que no processo de aluguel, por exemplo.

Nos fundos imobiliários, o investidor não tem de se preocupar com a parte burocrática relacionada a contratos, impostos, certidões, documentos, exigidos em uma operação imobiliária. Quem costuma cuidar de todo esse processo é o gestor do fundo, o que traz praticidade para todos os cotistas envolvidos.

Outro ponto que vale destacar está relacionado a rentabilidade. Os fundos imobiliários rendem mais do que a poupança. Isso porque nessa modalidade é possível investir diretamente em grandes empresas, o que gera mais renda, além de trazer mais segurança para o investimento.

Também existe a possibilidade de viver da renda dos fundos imobiliários, uma vez que o pagamento das contas acontece em sua grande maioria, de forma mensal. Além disso, são livres da declaração de imposto de renda, desde que o investidor tenha 10% das cotas do fundo e o fundo detenha no mínimo 50 investidores. Agora que você já conhece os benefícios, comece a ganhar dinheiro com fundos imobiliários!

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